Pogrzebane sekrety małego miasteczka wychodzą na jaw, gdy badacz zjawisk paranormalnych i sceptyk łączą siły, by odkryć prawdę stojącą za zaginięciem dziewczyny oraz owianym złą sławą doktorem Bylerem, w którego wciela się Eric Roberts. Wierzenia zostają wystawione na próbę, gdy zaczynają dziać się niewytłumaczalne zjawiska, skupiające się wokół niesławnego domu Gibsonów. Grzechy przeszłości powracają, by terroryzować żywych, gdy rzeczywistość Claire i Rachel zostaje wywrócona do góry nogami w SpookT.