Madame Ranevsky i jej córka Anya wracają z Paryża do domu i odkrywają, że ukochana rodzinna posiadłość oraz wiśniowy sad mają zostać zlicytowane na spłatę długów. Lopahin, niegdyś pańszczyźniany chłop pracujący w posiadłości, a obecnie zamożny właściciel ziemski, proponuje zburzenie domu i wycięcie wiśniowego sadu oraz podzielenie posiadłości na działki, które można by wydzierżawić z dużym zyskiem. Rodzina jednak wciąż ma nadzieję, że ich ukochany dom uda się jakoś ocalić przed zniszczeniem.