Vasiliy Kirsanov jest byłym urzędnikiem bankowym, a obecnie niespełnionym iluzjonistą. Aby przygotować przedstawienie „niemal jak u Copperfielda”, przekonuje żonę Svetlanę, by sprzedali swoje wygodne mieszkanie i kupili małe, jednopokojowe lokum. Jednak przedstawienie kończy się klęską, a Svetlana i dwoje dzieci gnieżdżą się w jednopokojowym mieszkaniu, więc żona domaga się pilnego rozwiązania problemu mieszkaniowego. Podczas poszukiwania mieszkania Kirsanov przypadkowo trafia na niezwykle korzystne ogłoszenie i za pieniądze ze sprzedaży swojego mieszkania kupuje doskonałe mieszkanie trzypokojowe, ale… mieszkanie okazuje się niespodzianką — naprawdę mieszka w nim duch.