Zamożny dziadek młodego Johna Glenarma zapisuje mu swój majątek, ale w testamencie zastrzega, że John musi przez rok mieszkać w posiadłości, o której krążą pogłoski, że jest nawiedzona, albo majątek przypadnie nauczycielce Marian Deveraux. John wprowadza się do posiadłości i zaczynają się dziać dziwne, niewytłumaczalne rzeczy. Naprawdę nie chce już tam zostawać, ale odkrywa, że zakochuje się w pięknej młodej Marian, i postanawia wytrwać. Jednak testament dziadka kryje więcej, niż John przypuszcza, i wkrótce odkrywa, co dokładnie.