W przeddzień rozpoczęcia nowego semestru grupa nowych studentów wprowadziła się do wynajętego domu z dużym ogrodem, położonego niedaleko ich uczelni. Tam zaczyna się ich studencka przygoda. Dziwna i upiorna atmosfera panująca w domu zacieśnia więzi między studentami. Po śmierci matki Mat Dina uczelnia i wynajmowane pokoje bardzo się zmieniły. Współlokatorzy umierają jeden po drugim, nie wiedząc, co się dzieje. Sytuacja staje się coraz bardziej podejrzana i wymyka się spod kontroli… Nie wolno im się wyprowadzić, nie wolno im się uczyć, nie wolno im nic robić — próbują tylko złapać oddech.