Młody urzędnik Jindrich Patočka (Vladimír Polívka) zostaje delegowany, by uporządkować sprawy należącego do miasta starego zamku z ogrodem. Lokatorzy tej posiadłości nie płacą czynszu i podatków, nie pracują i nie posyłają dzieci do szkoły. Okazuje się, że jest to rodzina arystokratycznych duchów, które dotąd zajmowały się jedynie straszeniem, czarami i innymi upiornymi rozrywkami. Na jej czele stoi Hugo (Bronislav Kotiš) oraz jego żona Patricie (Tereza Kostková). Urzędnik nie zniechęca się jednak tym, że duchy nie mają wiedzy na temat ludzkich trosk materialnych. Angażuje się w pomoc dla nich, a przy okazji jego serce bije mocniej na widok najstarszej córki gospodarzy, rusałki Jutrzenki (Sara Sandeva).