Louie Kritski (Joe Pesci) od dziecka wychowywany był przez ojca "Dużego" Lou (Vincent Gardenia), właściciela wielu nowojorskich kamienic, w przeświadczeniu, że bogaci mają wykorzystywać niedolę biednych. Na swoje 30. urodziny Louie otrzymuje od rodziców swój pierwszy czynszowiec. Mężczyzna bez skrupułów egzekwuje od lokatorów opłaty, ale nie inwestuje w budynek oraz zaniedbuje naprawy. Sfrustrowani i bezradni mieszkańcy kierują sprawę do sądu, który orzeka o winie właściciela domu. Louie zostaje skazany na 120 dni zamieszkania w swojej kamienicy, a jeżeli w tym czasie nie dokona stosownych remontów trafi na rok do więzienia. W gronie nieprzychylnych podnajmujących mężczyzna znajduje bratnią duszę w nastolatku Tito (Kenn Michael).