Młody student prawa znajduje lokum u młodego dyrygenta, sądząc, że zastanie tu sielską atmosferę Małej Strany i będzie mógł spokojnie przygotowywać się do egzaminów. Dom zamieszkują barwne postacie. Mieszkają tu roztargniony właściciel, który czasem traci pamięć, i jego urocza, skromna córka na wydaniu, a także niespełniony malarz z wybuchową żoną oraz tajemniczy Provazník, który pisze do sąsiadów anonimowe listy, by złośliwie sobie z nich pokpić. Największe kłopoty młodemu mężczyźnie sprawia jednak gospodyni...